今年房市明顯轉冷，根據各公股銀行統計，前四月新承作房貸金額 與件數普遍較去年同期出現下滑，房貸利率則持續上揚。公股銀主管 指出，由於市場資金成本上升，加上銀行本身加強內部風險控管，因 而調整房貸利率，若國際關稅經貿政策影響及國內房市緊縮策略延續 ，預期未來房貸利率仍將拉高。

　　臺灣銀行前四月新承作房貸金額706.35億元、件數9,725件，分別 較去年同期下滑24.85％、30.53％；合庫銀行新承作金額500餘億元 、件數約7,000多件，分別年減4％、5％；兆豐銀行新承作房貸金額 年減達57％，件數大減62％。

　　土地銀行前四月新承作房貸金額與件數均較去年同期顯著增長。土 銀說明，主因與新建案完工、陸續交屋撥款有關，另因為土銀不受《 銀行法》第72條之2限制，許多民眾在其他銀行無法申貸時，會轉向 土銀申貸，估計也是其新承作房貸成長原因之一。

　　公股銀表示，國內房市政策未有鬆綁，國銀配合央行進行不動產放 款總量管制，加上美國總統川普對等關稅，國際金融情勢不確定性上 升，資本市場劇烈動盪，民眾購屋態度趨保守觀望，今年來整體房市 交易量較去年同期減少，導致新承作房貸下滑。

　　目前公股銀房貸主要以新青安、一般首購族為主，各銀行截至4月 底房貸餘額與去年同期相比持續成長，大多與民眾受新青安優惠條件 吸引申貸有關。公股銀預估，考量房貸市場持續有新建案完工交屋， 今年全年房貸餘額將維持低度成長。

　　房貸利率方面，受市場資金水位影響，各公股銀4月新增房貸利率 區間、平均利率與以往月份相比仍略微提升，約介於2.6％～3.2％。