全台待售屋衝歷史新高，房價下修壓力山大。中央銀行推出第七波 信用管制以
來，房市交易量急凍，雖然房地合一稅高稅率的五年閉鎖 期壓抑供給增加、屋主
及建商惜售心態仍濃，但房屋去化動能趨緩， 據樂居網統計，加計新建案、中古
屋整體市場待售量，今年5月底已 達到歷史新高的30萬戶，房價下修壓力可能進
一步升高。

　　中古屋在這波房市反轉中的房價已普遍修正5％～10％。過去幾年 景氣好、
預售屋大量推案，陸續進入完工交屋階段，待售新成屋累積 快速增加。建商還有
較長的興建期可以等待景氣回暖、銷售策略調整 因應，但完工的新成屋則是面臨
更大房價下修壓力。

　　根據統計，上波房屋待售存量高點在2023年5月，約27.4萬戶，隨 著新青安
房貸政策推出、股市起漲，房屋迅速去化，在房市景氣最高 峰2024年8月降至約
21萬戶，不過在央行推出第七波信用管制重創房 市，待售房屋存量以每個月約
4,000戶的速度快速增加。

　　新建案待售存量增加幅度比中古屋更驚人，2024年9月迄今房市反 轉一年多
期間，新建案待售存量增加約53％，其中新成屋增加約124 ％、預售屋增加約
42％、中古屋約增加32％。

　　樂居科技創辦人李奕農表示，預售屋較具投資置產屬性、加上房價 普遍未見
明顯修正，在這波房市反轉中銷售量大幅萎縮，以2024年為 例，包括預售屋及新
成屋的新建案總交易戶數已與中古屋相仿，然而 在今年第一季新建案總銷售戶數
僅約中古市場的一半，新案持續推出 、舊案去化趨緩，待售存量快速增加。